自殺、孤独死、事件現場などのワケアリ物件
アイコムが不動産価値を回復し高価買取
不幸にも身内の方が自殺や孤独死、あるいは事件などに巻き込まれたなどの不動産物件を売却したいと考えている方は多いです。いわゆる「ワケアリ物件」とか「事故物件」と言われる不動産物件ですがこのような不動産物件は売却しようにも不動産会社に足元を見られてしまい、安く買いたたかれてしまうというケースが多いのが現実です。
アイコムではそのような不動産を特殊清掃技術により価値を回復させて買取しております。たとえ悪臭が発生しているような物件でも害虫などが発生していたり体液などで汚染されているようなものが残されていても遺品が遺されたままでもゴミ屋敷状態であっても問題ありません。
アイコムがワンストップですべて対応
相続不動産物件の買取り
核家族化が進み若い世帯は都市部に移り兄妹全員が実家を離れて暮らしているというケースはよくあります。両親が他界し、実家にはもう誰も住まないという場合その実家をどうするかという問題を抱えている方はとても多いです。
実家の不動産を相続したとしても遠方に住んでいれば管理も段々と行き届かなくなり近所の方からのクレームの原因ともなります。単なるクレームで済んでいる間は良いですが害虫の発生、スズメバチの巣が出来たり、イノシシなどの害獣が住み着いたり、場合によっては放火されたりすることも無いとは言えません。
アイコムではこのような相続でお困りの方のご相談に応じています。相続された物件を見てリフォームして売却したほうが良いのか、解体して不動産として売却したほうが良いのかなどよりお客様の利益につながるようなご提案をしています。作業に対する経費計上・税金関係など全面的にフォローします。
孤独死、事件現場物件の買取
高齢者の一人世帯が増加するとともに近年社会問題化している孤独死。また不幸にも事件に巻き込まれて命を落としたり、自殺などで自室で亡くなられてしまう方も少なくありません。ご遺族にとっては突然訪れた悲劇に対するショックもですが近所の好奇の目や場合によってはメディアやマスコミの対応などにも参ってしまいます。
アイコムではそのような事件現場となった事故物件の不動産を特殊清掃や解体、リフォームを行うことにより、完全に原状回復させてその不動産価値を高めて買い取らせていただいています。数多くの特殊清掃現場で技術を磨いてきたアイコムのスタッフがご遺族様にとって最適な方法をご提案いたします。
事件現場や自殺の現場はご遺体が発見された季節と亡くなられてから発見されるまでの期間にもよりますが、多くの場合ご遺体から流れ出した血液や体液、ご遺体の腐敗による悪臭と害虫、細菌の繁殖が問題となります。状況によってはリフォームによって汚染個所を完全に除去する必要があります。
アイコムではスタッフが完全な消臭と殺菌が可能な特殊清掃技術、リフォーム技術を持っております。
空き家、ゴミ屋敷の買取
離れて暮らしていた両親が他界し、家と土地を相続することになっても誰も住むことが無く空き家のまま放置。月日の流れとともに家はどんどん荒れていき不法投棄の場所になったりするケースもあります。そうなるともうゴミ屋敷です。
そのような不動産はご近所の方にも迷惑ですし、火災や場合によっては倒壊の恐れもあります。そのような場合行政から解体するように促されたりしますが室内には両親が遺した遺品もあったりします。貴重な品、思い出の品もあるに違いありません。何より解体するには費用が掛かります。
アイコムではそのような不動産を買い取っています。買取の前には空き家整理、遺品整理を行い大切なもの価値のあるものをしっかり捜索しご依頼者様にお渡しします。その後、自社で解体し不動産を買い取ります。
室内の整理で見つかった価値のあるものでご依頼者様が不要なものはアイコムがすべて買い取ります。廃棄するものもしっかり分別してリサイクルしています。これらの作業費は買取価格と相殺しますのでご依頼者様の金銭的負担はありません。
不動産買取の流れ
1．事故物件売却のご相談・お問い合わせ
事件現場となった不動産、孤独死、自殺現場となった不動産の売却にお困りの方、遠方の実家の売却を検討されている方、アイコムにお気軽にご相談ください。いわゆる事故物件、ワケアリ物件という不動産は一般的な不動産会社では敬遠されがちです。査定依頼をしても買い叩かれる可能性が高いです。
このような事故物件が買い叩かれたり敬遠されるのはある意味当然です。そのような不動産は大抵の場合近所でも噂になっていたりしますので買い手がなかなか見つかりません。
それ以上に問題なのがその不動産の状況を完全回復させるのがとても難しいからです。特に悪臭の問題は消臭、脱臭の専門的な知識と技術が必要です。アイコムは特殊清掃会社として多くの現場実績があり事故物件の現状を完全に回復させるノウハウがあります。
放置された空き家、ゴミ屋敷、倒壊寸前の廃屋などアイコムはどのような不動産物件でも対応可能です。
2．現地調査・査定
アイコムのスタッフが売却を希望される不動産物件の現地を訪れて現状を調査します。不動産物件の建物の状況、室内の不用品やゴミの状況、建物の汚染状況、悪臭の状況など状況を調べます。
分譲マンションなどの事故物件の場合、同じマンションの住民への影響が懸念されます。そのような現場の場合あらかじめ直ちに特殊清掃作業が行えるように準備をして伺います。お客様の了解の上最低限の特殊清掃を行い被害拡大を防ぎます。
現地を詳しく調査したうえで不動産をより高く売却するために必要な作業や処置をご提案し、それらの作業にかかる費用と時間を勘案し査定を行います。お客様のご希望や周辺住民への影響なども踏まえながらより最適な売却方法を提案します。
3．買取価格のご提案
現地調査の結果から事故物件の不動産を販売できるように原状回復するまでの特殊清掃や不用品の処分等にかかる費用を相殺して買取金額を提示します。室内に残されているもので買取可能なものもしっかり査定して合わせて買い取らせていただきます。
また、不動産の売却取引について詳細なご説明、打ち合わせといたします。ご不明な点やご要望など何でもお気軽にお尋ねください。お客様が疑問や不安に思われることが無い様、丁寧に説明いたします。
詳細な説明をさせていただき買取価格を提示させていただきますが、お客様のご希望、条件が合わなかったときはお断り頂いても大丈夫です。現地調査、査定に費用は掛かりませんのでご安心ください。
4．不動産売買契約を結ぶ
提示させていただいた買取金額にご納得いただきましたら不動産売却についての関係書類、資料等内容をご確認いただきます。ご契約内容にご納得、ご理解いただいたうえで不動産売買の契約を締結いたします。不明な点等何でもお気軽にご質問ください。
必要に応じて内容の変更や修正を行いお客様のお気持ちやご事情の寄り添った対応をさせていただいています。
不動産売買契約締結後に売買の対象となる事故物件、ワケアリ物件の移転登記を行います。それと同時に買取額を指定された口座にお振込みいたします。
一般的な不動産会社では対応できない事故物件、ワケアリ物件の売却をアイコムはワンストップで対応しお客様のご負担をとことん軽減します。ご安心ください。
アイコムがワケアリ物件を高額買取可能な理由
ワケアリ物件を高く売るために必要なこと
事件現場、自殺現場、孤独死現場などの不動産を売却する場合一般の不動産会社にお願いするとどうしても敬遠されますし買い取ってくれたとしても足元を見られて買い叩かれるケースが多いです。このようなワケアリ物件、事故物件は買い手がなかなかつかないので不動産会社もあまり積極的に応じてはくれません。
このような事故物件、ワケアリ物件が敬遠される理由は何でしょうか？もちろん近所の目とか何となく気分的に嫌だという事もあると思いますがそれ以上に問題なのは悪臭の問題です。例えばまだ使える家電製品をリサイクルショップに持ち込むときにはより高く買ってもらえるようにその家電製品をきれいに掃除したりします。家もそれと同じできれいに掃除したほうが高く買い取ってもらえる確率が高くなります。
しかしいくら見た目がキレイでも悪臭が残っている物件はまず買い手がつきません。孤独死や自殺現場となった室内は腐敗したご遺体から流れ出した体液などが床下にしみ込みそれが悪臭の原因となっているのです。この臭いは表面的な清掃や消臭剤による消臭では取り除くことが出来ません。
そのような不動産物件の価値を取り戻すのに必要なのは完全に消臭できる特殊清掃です。アイコムは特殊清掃会社として多くのワケアリ物件、事故物件の原状回復作業を行ってきました。どんな状態の不動産物件でも原状回復できる技術とノウハウを持ったアイコムにお任せいただくことでワケアリ物件の高額買取を可能にしています。
アイコムはワンストップですべて対応
ワケアリ物件、事故物件の原状回復をするためには遺品整理、不用品回収、リフォーム、特殊清掃、廃棄物処分などを行う必要があります。一般的な不動産会社に物件を売却しようとする場合これらのことをすべてお客様が手配しなくてはいけません。しかもそれらの費用負担はお客様自身です。
またこれらの一連の作業はそれぞれが連携していることが不可欠で別々の業者に依頼してしまうとかえって高額になってしまいます。アイコムは特殊清掃、遺品整理、不用品の回収、リサイクル、完全な消臭など事故物件の現場の原状回復に必要な作業をワンストップで行うことが可能です。しかもそれらにかかる費用は不動産の買取価格と相殺しますのでお客様の一時的な費用負担さえありません。
不要な作業費を負担しないことが大切
事故物件、ワケアリ物件の不動産をより高く売却するためには特殊清掃や消臭作業、リフォームなどの作業は不可欠です。しかし売り主様が十分な知識もなく様々な業者に部分的な作業を依頼することは多くの無駄を作ってしまう可能性があります。
アイコムが事故物件、ワケアリ物件をより高く売却するためのお手伝いをすべてワンストップで対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。
住宅ローンの支払いが残っている時の任意売却
任意売却は売却したい不動産がまだ住宅ローンなどの支払いが残っている場合に行われるものです。「競売」の強制的な売却だはなく、不動産を所有する方の意思で売却できるという意味においての「任意売却」です。
通常の不動産売却を行おうとしても住宅ローンが残ってしまうため、抵当権の抹消が出来ません。そんな場合任意売却の手続きを行うことで、債権者（住宅ローンの金融機関など）に抵当権抹消の手続きを行ってもらい、不動産売買を成立させるのが「任意売却」です。
任意売却の手続き
通常の不動産売却では銀行や住宅ローンの金融機関との交渉の必要はありません。住宅ローンの残額が不動産売却額と比較して少ない場合は不動産売却時に住宅ローンの残額も全額支払うことが可能なため銀行などとの交渉は不要です。
しかし不動産売却代金で住宅ローンを完済することが出来ない場合は任意売却を選択することになりますが、任意売却の場合はローンを全額払うことが出来ないため銀行などの債権者の同意を得る必要があります。これらの交渉は複雑で忍耐の必要なことが多く、ご自身で行うことはかなり大変かと思います。
アイコムでは事故物件、ワケアリ物件を専門に扱っておりますので任意売却においても様々なケースに臨機応変に対応することが可能です。銀行など債権者との交渉も安心してお任せください。
アイコムの事故物件買取は秘密厳守をお約束します
「ワケアリ物件」にはその名の通り人にはあまり知られたくないプライベートな「ワケ」があります。不動産を売却したい方にっとっては近隣住民の方や場合によってはメディア、マスコミなどに詳しい情報を知られたくない内容もあるでしょう。
一般的な不動産会社の仲介取引の場合、不動産の売却までに時間がかかるケースがあります。その間に近隣住民やメディア、その他マスコミなどから注目され、ストレスを感じる方が少なくありません。
不動産買取アイコムはお客様の情報をしっかり守り、お客様に精神的なご負担をかけることなく不動産の売却ができるようサポートいたします。
ワケアリ物件買取りについてのよくある質問と回答
不動産買取査定の費用はかかりますか？
現地調査、査定に費用はかかりません。無料で買取金額を提示させて頂きます。買取価格や取引条件で折り合いがつかなかった場合でも費用はいただきません。
ほかの不動産会社で査定された価格に納得いかないのですが？
事件現場となった物件や孤独死の物件などのいわゆる「ワケアリ物件」は一般的な不動産会社では敬遠されがちです。その結果、査定価格が周辺の不動産価格と比較して大幅に安かったりします。アイコムでは特殊清掃やリフォーム作業を自社で行うことにより「ワケアリ物件」の不動産価値を回復し、他の不動産会社に比べて高額で買い取らせていただいています。
処分したい不動産物件には不用品や親の遺品などがあるのですが？
離れて暮らしていた親が亡くなり、親が住んでいた家を相続したものの利用することが無いというケースはよくあります。アイコムでは遺品整理の技術とノウハウを持っておりますので故人が住まわれていた家から貴重品、遺品、買取可能な品など捜索し適切に処理しその後、不動産の査定、買取を行います。
不動産だけでなく室内の家電などもまとめて買い取っていただけますか？
はい、買い取らせていただきます。アイコムは遺品整理のノウハウを持っておりますので室内をしっかり整理させていただき、買い取り可能なものはすべて買い取らせていただきます。
孤独死の現場だったため臭いがひどいのですが？
お任せください。アイコムは特殊清掃のノウハウを持っております。消臭作業、臭いのもととなる部分の撤去、リフォームを自社内で行っています。「事故物件」の不動産価値を回復するための作業を自社で行うことにより適切な価格で買い取ることが可能となります。
不動産の買取可能なエリアはどこでしょうか？
アイコムの不動産買取は全国全域です。遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。
長年放置していた空き家でゴミ屋敷状態なのですが？
お任せください。アイコムが責任もって建物の状況を判断し、リフォームまたは解体などより最適な対応をご提案させていただきスムーズな不動産売却をサポートします。